Недвижимость

Кому и почему отказывают в ипотеке?

Да, бывает и такой неприятный инцидент. Банк отказывает в ипотеке. Понятное дело, что он оценивает платежеспособность клиента — важно, чтобы платежи поступали исправно и еще с процентами в течение долгого периода времени.

Какие же риски видит банк?⚠

Первая, самая очевидная проблема: испорченная кредитная история или «закредитованность». Например, ты уже пару раз не выплачивал платежи в другом банке или на тебя оформлено десять займов. Если нет кредитной истории, это не совсем плохо. Но лучше ее иметь. В этом случае ты сможешь рассчитывать на кредит, но совсем небольшой.

Вторая проблема: банку не понравится, если аналитик не дозвонился до тебя или твоего работодателя. Всегда указывай работающие номера телефонов.

Следующая сложность: работа может тебя подвести, если специалист банка посчитает, что предприятие нестабильное (не выплачивает вовремя зарплату, может обанкротиться или сократить вашу должность).

Четвертый риск — возраст. Касается как молодых специалистов, так и возрастных заемщиков — они находятся в зоне зарплатных рисков в силу возраста.

И, наконец: заемщик с идеальными параметрами может получить «нет» из-за того, что участвует в судебной тяжбе. Если у тебя была судимость или есть задолженность, которую пытаются взыскать судебные приставы, кредит оформить можно — но он обойдётся дороже. В этом случае можно сразу обратиться к специалисту.

Как повысить шансы, если подаешь заявку самостоятельно? Ответ прост — отправляй заявки в банки по очереди. Причину отказа ты не сможешь узнать, банк не объясняет свои решения физлицам, придется анализировать заявку самостоятельно.

После отказа не бери «тайм-аут»: если есть реальные кредитные проблемы, решай их и отправляй новые анкеты.

Со специалистом (ипотечным брокером) ты совместно выбираешь тактику подачи заявок — по очереди или всем сразу. Если приходит отказ, брокер узнает причину — своим партнерам банк предоставляет больше информации. Брокер анализирует ответ банка и дает клиенту рекомендации.

Бывают отказы из-за технических ошибок. Они исправляются всего одним звонком специалиста в банк. Есть отказы из-за ошибок в кредитной истории или базе судебных приставов: здесь спецы могут помочь.

Так что будь аккуратен и готовься основательно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>