Недвижимость

ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ И ЕГО ЗАСТРОЙЩИКА

Проверка выбранного Вами строительного объекта и надёжности его застройщика необходима для того, чтобы максимально снизить все риски при покупке недвижимости и не стать одним из тысяч обманутых дольщиков. В противном случае Вы можете остаться и без денег и без недвижимости.
Большое количество строящихся и уже введенных застройщиком объектов, высокие объемы строительства за год, длительный срок работы застройщика на рынке первичной недвижимости, красивые офисы и буклеты, а также аккредитация в банках не всегда являются показателями надежности застройщика.
Итак, как это бывает на практике.
Существует раскрученный бренд, назовём его условно группой компаний «СТРОИМ ДОМ ВМЕСТЕ», и в эту группу компаний входит ряд юридических лиц, которые самостоятельно друг от друга осуществляют строительство различных жилых микрорайонов, но под одним брендом. Например, ООО «СТРОИМ НА ЗАПАДЕ» осуществляет строительство жилого комплекса на западе Московской области, ООО «ПОСТРОИМ ТОЛЬКО ЧАСТЬ ДОМОВ» – на востоке Московской области, ООО «НИЧЕГО НЕ ПОСТРОИМ» – в живописном месте на юге Московской области. Такие юридические лица чаще всего имеют разных генеральных директоров, разные финансовые возможности, разных подрядчиков, разные взаимоотношения с государственными разрешительными и контролирующими органами. Кроме того, каждый строящийся дом (даже в рамках одного жилого комплекса!!!) имеет свою разрешительную документацию. Каждый строящийся в отдельности дом имеет индивидуальный пакет документов, отличающийся от возводимого дома по соседству: разрешение на строительство, экспертизы, права застройщика на земельный участок и прочее. Таким образом, строительная деятельность застройщика может отличаться не только в сравнении с другими возводимыми под одним брендом микрорайонами, но и даже в рамках одного жилого комплекса.
По нашим наблюдениям, практически каждая проблемная новостройка аккредитована минимум тремя банками. Банк проверяет новостройку и застройщика как правило один раз, когда аккредитовывает. Через какое-то время у застройщика могут возникнуть проблемы, о которых банк и не будет знать, которые в свою очередь, приведут к задержке в строительстве или его прекращению по тем или иным причинам.
Поэтому специалисты не рекомендуют делать выводы о надёжности застройщика, возводимого приглянувшегося Вам жилого комплекса, а тем более о конкретном строительном объекте (доме, корпусе), исходя только из опыта приобретения квартиры другими покупателями в других домах (корпусах), а тем более в других жилых комплексах, даже если они приобретались в офисах одной брендовой компании и у одного застройщика.
Повторимся, что каждый строительный объект имеет свои разрешительные документы, а значит и индивидуальные перспективы быть достроенными в соответствии с договором, заключаемым между гражданином, рассчитывающим на квартиру, и застройщиком.
Для того, чтобы не стать обманутым дольщиком, до подписания каких-либо документов с застройщиком, рекомендуем проверить как сам строительный объект, так и надёжность его застройщика. И только после оценки всех рисков можно принимать решение о том, заключать договор или выбрать другой строящийся объект и застройщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>